عوائد الإيجار في التجمع — أرقام حقيقية
العقار في التجمع مش بس سكن — كمان مصدر دخل شهري لو اشتغلت صح. الدليل ده هيدّيك الأرقام الفعلية للإيجار في أهم ٨ كمبوندات + Rental Yield الحقيقي + المتغيرات اللي بتحدد الإيجار.
إيه هو الـ Rental Yield؟
الـ Rental Yield = الإيجار السنوي ÷ سعر شراء الوحدة × 100. مثال:
- وحدة قيمتها 7M جنيه
- تأجير بـ 30K/شهر = 360K/سنة
- Yield = 360K ÷ 7M = 5.1٪ سنوي
متوسط Yield العقار في مصر = 4-5٪. ده أقل من السعودية (7-8٪) أو الإمارات (6-7٪)، لكن مع التضخم العقاري السنوي 15-20٪، إجمالي العائد بيوصل 20-25٪.
الإيجارات الفعلية حسب الكمبوند
الأرقام دي لشقة 3BR 180م² فرش كامل في 2026:
| الكمبوند | إيجار شهري | سعر الشراء | Yield |
|---|---|---|---|
| Mivida | 45-65K | 7.5-9M | 6-8.5٪ |
| Mountain View iCity | 35-50K | 6.2-8.4M | 5-7٪ |
| Hyde Park | 32-45K | 5.5-7.3M | 5.5-7.5٪ |
| Palm Hills NC | 40-55K | 8-11M | 5-6٪ |
| Madinaty B6/B12 | 25-35K | 3-4.5M | 7-9٪ |
| Eastown (SODIC) | 35-50K | 6-8M | 6-7.5٪ |
| CFC الشقق | 40-60K | 8-12M | 5-6٪ |
| IL Bosco (متوقع بعد التسليم) | 20-30K | 4.5-6M | 5-6٪ |
أعلى ٣ كمبوندات Rental Yield
- Madinaty (7-9٪): سعر شراء منخفض + إيجار قوي بسبب حجم السكان (200K+ ساكن)
- Mivida (6-8.5٪): brand strong + Park View يدفع +30٪
- Eastown (6-7.5٪): mixed-use بيجذب مستأجرين أجانب
المتغيرات اللي بترفع/تخفض الإيجار
+ المتغيرات اللي بترفع:
- Park View: +20-25٪
- Fully Furnished: +40-50٪ (لكن استهلاك أعلى)
- مدة قصيرة (3-6 شهور): +30-40٪ (شركات + diplomats)
- الأجانب: +30-50٪ بيدفعوا أعلى من المصريين
- قريب من مدارس دولية: +15-25٪
− المتغيرات اللي بتخفض:
- Phase أقدم: -10-15٪ بسبب التشطيب الأقدم
- دور أرضي بدون حديقة: -10-15٪
- قريب من البوابات الرئيسية: -10٪ بسبب الإزعاج
- المخالفات/الصيانة المتأخرة: -15-20٪
استراتيجية التأجير الذكي
لو شركتنا تأجّر وحدتك:
- تصوير احترافي (4 كاميرات + drone لو فيلا)
- Listing على 7 منصات + شبكة عملاء Cairo Prime
- اختيار مستأجر (تحقق + ضمانات)
- متوسط مدة تأجير: 7-14 يوم
- عمولتنا: 8٪ من قيمة الإيجار السنوي
سؤال شائع: أبيع وحدتي ولا أأجّرها؟
القاعدة البسيطة: لو إيجار سنوي ÷ سعر البيع ≥ 6٪ — احتفظ بالوحدة وأجّرها.
أقل من 6٪ — بِع وحوّل الفلوس لاستثمار أعلى.
مثال: وحدة قيمتها 10M، إيجار 50K/شهر = 600K/سنة = 6٪. احتفظ.
وحدة قيمتها 12M، إيجار 50K/شهر = 600K/سنة = 5٪. بِع.
أسئلة شائعة
كم Rental Yield العقار في التجمع الخامس؟
متوسط Rental Yield في التجمع 4-5٪ سنوي. الأعلى: Mivida (6-8.5٪)، Madinaty (7-9٪)، Eastown (6-7.5٪). مع التضخم العقاري السنوي 15-20٪، إجمالي العائد 20-25٪.
كم إيجار شقة 180م² في Mivida؟
شقة 180م² 3BR Fully furnished في Mivida: 45-65 ألف جنيه/شهر. للأجانب +30-50٪. متوسط vacancy: 14 يوم. الإيجار يدفع 7-9 من السعر سنوياً.
إيه أعلى ٣ كمبوندات في Yield؟
الأعلى Yield: (1) Madinaty 7-9٪ بسبب 200K+ ساكن + سعر شراء منخفض، (2) Mivida 6-8.5٪ من Brand strength + Park View premium، (3) Eastown 6-7.5٪ من mixed-use + أجانب.
متى أبيع وحدتي ومتى أحتفظ؟
القاعدة: لو إيجار سنوي ÷ سعر البيع ≥ 6٪ — احتفظ. أقل من 6٪ — بِع. مثال: وحدة 10M بإيجار 50K/شهر = 600K/سنة = 6٪ → احتفظ. وحدة 12M بإيجار 50K/شهر = 5٪ → بِع.
إيه المتغيرات اللي ترفع الإيجار؟
ترفع الإيجار: Park View (+20-25٪)، Fully Furnished (+40-50٪)، مدة قصيرة 3-6 شهور (+30-40٪)، الأجانب كمستأجرين (+30-50٪)، قريب من مدارس دولية (+15-25٪). الـ Ground floor بدون حديقة يخفض -10-15٪.
عاوز تطبّق ده على حالتك؟
ابعتلنا واتساب وقولنا الكمبوند والميزانية. هنرجعلك بكره بـ ٣ خيارات واقعية.
ابعتلنا واتساب